اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی

آشنایی با قرارداد مشارکت در ساخت (پیچیده ترین قرارداد ملکی)

وضعیت: موجود
امتیاز:
قطع

رقعی

نوع جلد

شمیز

تعداد صفحات

130

شابک

9786002745163

نوبت چاپ

1

سال چاپ

1399

وزن

156

کد محصول

100208

قیمت پشت جلد

350000


مشخصات تکمیلی :

(قوانین و مقرات ساختمان سازی،صنعت و تجارت در ایران)

تاریخ ورود محصول: 1399/11/19

قیمت برای شما: 350000ریال

توضیحات

کتاب آشنایی با قرارداد مشارکت در ساخت: اثر هادی کثیری است به چاپ انتشارات کلیدآموزش.

این کتاب سعی دارد کسانی را که قصد بستن قرارداد مشارکت در ساخت ملکشان دارند راهنمایی کند، تا بتوانند با بهره گیری از آن به درستی تصمیم گیری نمایند. اثر حاضر نکات و قوانینی را که هر دو طرف مالک و سازنده باید در نظر بگیرند نشان می دهد. کتاب پیش رو حاوی پیش بینی ها و راهکارهای پیشگیری از اشتباه در زمینه مشارکت در ساخت است، راه حل هایی برای مشکلات مشارکت در ساخت ارائه می دهد و همچنین نگرانی های مالکان را از بستن قرارداد برطرف می سازد تا بتوانند با دید بازتر و با اطمینان بیشتر اقدام کنند.

گزیده ای از کتاب

برای عملکرد بهتر سازندگان نکاتی را باید در نظر گرفت:

1.نحوه تعامل با مالک زیاده خواه بسیار حائز اهمیت است.

در پروژه های مشارکتی که تعداد مالکان بسیار است، گاه یک یا دو مالک امتیازات بیشتری را از سازنده درخواست می کنند. در این مواقع، سازنده برای راضی نگاه داشتن این مالکان، پنهانی و خارج از توافقات قرارداد اصلی، با آنان توافق می کند.

به سازندگان توصیه می شود هیچ گونه توافق پنهانی ای با مالکان انجام ندهند. اگر سازنده می تواند شرایط خارج از عرف برخی مالکان را بپذیرد، حتما این توافق در قرارداد قید شود و سایر شرکا از آن اگاه باشند.

2.اگر سند هنوز به نام مورث (مالک قبلی فوت شده) است، باید گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث بررسی و کپی برابر اصل آن ضمیمه قرارداد شود.

اگر تعداد مالکان زیاد است، در وکالت کاری، باید حق امضای تقسیم نامه، حق اخذ سند تک برگ و حق توکیل به غیر گرفته شود.

3.احتمالات زمانی در برنامه زمان بندی قرارداد محاسبه شود و از به کار بردن اصطلاحاتی نظیر « اگر و اما» و «در صورت» پرهیز شود، مثلا:

اشتباه: پنج ماه زمان برای اخذ پروانه ساخت که تا دو ماه قابل تمدید است.

صحیح: زمان اخذ پروانه ساخت هفت ماه است.

4.کلیه مصالح حاصل از تخریب و همه نصبیات ( کولر، کابینت، شوفاژ و غیره) به سازنده تعلق دارد.

5.پیش از تنظیم قرارداد بدون تعارف و ملاحظات معمول، از سند مالکان استعلام بگیرید و مطمئن شوید که سند مشکلی ندارد.

6.اگر مالک یا یکی از مالکان کمتر از هجده سال داشت، قیم یا وصی باید قرارداد را امضا کند. از آنجا که مراحل ساخت دست کم یکی دو سال طول می کشد، اگر در پایان مدت قرارداد سن مالک به بالای هجده برسد، ممکن است مسئله ساز شود، بنابراین پیشنهاد می شود در این موارد، تعداد شهود بیشتر و تمامی وکالت نامه های مورد نیاز گرفته شود.

محصولات مشابه